建筑類問答題每日一練(2019.05.04)

來源：考試資料網(wǎng)
1.問答題

某建設(shè)項(xiàng)目的一期工程基坑土方開挖任務(wù)委托給某機(jī)械化施工公司。該場地自然地坪標(biāo)高-0．60m，基坑底標(biāo)高-3．10m，無地下水，基坑底面尺寸為20×40(m2)。經(jīng)甲方代表認(rèn)可的施工方案為：基坑邊坡1：m=1：0．67(Ⅲ類土)，挖出土方量在現(xiàn)場附近堆放。挖土采用挖斗容量為0．75m3的反鏟挖土機(jī)，75kW液壓推土機(jī)配合推土(平均推運(yùn)距離30m)。為防止超挖和擾動(dòng)地基土，按開挖總土方量的20％作為人工清底、修邊坡土方量。施工單位提交的預(yù)算書中的土方開挖工程量為2530m3，預(yù)算單價(jià)為5850．00元／1000m3，即該項(xiàng)土方開挖直接費(fèi)為2．53×5750．00=14800．50元。
問題
(1)請審核預(yù)算書中的土方開挖工程量是否準(zhǔn)確?
(2)甲方代表認(rèn)為預(yù)算書中采用的預(yù)算單方價(jià)與實(shí)際情況不符。經(jīng)協(xié)商決定通過現(xiàn)場實(shí)測的工日、機(jī)械臺(tái)班消耗數(shù)據(jù)和當(dāng)?shù)鼐C合人工日工資標(biāo)準(zhǔn)(19．50元)及機(jī)械臺(tái)班預(yù)算單價(jià)(反鏟挖土機(jī)每臺(tái)班789．20元，推土機(jī)每臺(tái)班473．40元)確定每1000m3土方開挖的預(yù)算單價(jià)。實(shí)測數(shù)據(jù)如下：
①反鏟挖土機(jī)純工作1h的生產(chǎn)率為56m3，機(jī)械時(shí)間利用系數(shù)為0．80，機(jī)械幅度差系數(shù)為25％；
②推土機(jī)純工作1h的生產(chǎn)率為92m3，機(jī)械時(shí)間利用系數(shù)為0．85，機(jī)械幅度差系數(shù)為20％；
③人工連續(xù)作業(yè)挖1m3土方需基本工作時(shí)間為90min，輔助工作時(shí)間、準(zhǔn)備與結(jié)束工作時(shí)間、不可避免中斷時(shí)間、休息時(shí)間分別占工作延續(xù)時(shí)間的2％、2％、1．5％、20．5％，人工幅度差系數(shù)為10％；
④在挖土機(jī)推土機(jī)作業(yè)時(shí)，需人工配合工日按平均每臺(tái)班1個(gè)工日計(jì)。試計(jì)算該工程的預(yù)算單價(jià)。
(3)該基坑土方開挖預(yù)算直接費(fèi)為多少?
3.問答題

（指錯(cuò)題）某某市某工業(yè)綜合樓房地產(chǎn)拍賣價(jià)值評估報(bào)告封面估價(jià)項(xiàng)目名稱：××市××區(qū)××路66號(hào)綜合樓（地下室及地上一至十二層）房地產(chǎn)價(jià)值評估估價(jià)委托人：××人民法院房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)：××房地產(chǎn)評估有限公司注冊房地產(chǎn)估價(jià)師：×××（注冊號(hào)：××××）×××（注冊號(hào)：××××）估價(jià)報(bào)告出具日期：×××××致估價(jià)委托人函、目錄、注冊房地產(chǎn)估價(jià)師聲明（略）估價(jià)假設(shè)和限制條件一、估價(jià)假設(shè)條件（一）本次估價(jià)參考公開市場價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)為原則確定其客觀合理價(jià)格，但考慮到短期強(qiáng)制處分（快速變現(xiàn)）等因素的影響，其拍賣底價(jià)可能會(huì)低于其市場價(jià)值。（二）本次估價(jià)基于以下概念：所稱估價(jià)，是指專業(yè)注冊房地產(chǎn)估價(jià)師，根據(jù)估價(jià)目的，遵循估價(jià)原則，運(yùn)用估價(jià)方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的基礎(chǔ)上，對估價(jià)對象的客觀合理價(jià)格進(jìn)行估算、制定的活動(dòng)。所稱客觀合理價(jià)格，是指對應(yīng)于某種估價(jià)目的特定條件下形成或成立的正常價(jià)格，它能夠?yàn)楫?dāng)事人或社會(huì)一般人所信服和接受，通?？陀^合理價(jià)格是指在公開市場上形成或成立的價(jià)格。公開市場，是指一個(gè)競爭性的市場，在該市場上交易各方進(jìn)行交易的唯一目的在于最大限度地追求經(jīng)濟(jì)利益，并掌握必要的市場信息，有較為充裕的時(shí)間，對交易對象具有必要的專業(yè)知識(shí)，交易條件公開且不具有排他性。同一估價(jià)對象，估價(jià)目的不同，估價(jià)依據(jù)及采用的價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)會(huì)有所不同，估價(jià)結(jié)果的客觀合理價(jià)格也會(huì)有所不同。本次價(jià)格評估，采用基于市場的價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)，但報(bào)告使用者需考慮短期強(qiáng)制處置等因素，估價(jià)對象拍賣價(jià)格可能會(huì)低于其市場價(jià)格。二、估價(jià)限制條件（一）本估價(jià)報(bào)告是為估價(jià)委托人拍賣估價(jià)對象提供價(jià)格參考，若改變估價(jià)目的及使用條件需向本評估機(jī)構(gòu)咨詢后作必要修正甚至重新估價(jià)。（二）房地產(chǎn)拍賣底價(jià)由法院根據(jù)有關(guān)法規(guī)確定。