國(guó)家開放大學(xué)(資產(chǎn)評(píng)估)問答題每日一練(2019.12.05)

問答題
某企業(yè)轉(zhuǎn)讓制藥生產(chǎn)全套技術(shù)，經(jīng)搜集和初步測(cè)算已知下列資料：一是該企業(yè)與購(gòu)買企業(yè)共同享受該制藥生產(chǎn)技術(shù)，雙方設(shè)計(jì)能力分別為700萬(wàn)箱和300萬(wàn)箱；二是該制藥生產(chǎn)全套技術(shù)系國(guó)外引進(jìn)，帳面價(jià)格400萬(wàn)元，已使用2年，尚可使用8年，2年通貨膨脹率累計(jì)為10%；三是該項(xiàng)技術(shù)轉(zhuǎn)出對(duì)該企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有較大影響，由于市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，產(chǎn)品價(jià)格下降，在以后8年中減少的銷售收入按折現(xiàn)值計(jì)算為80萬(wàn)元，增加開發(fā)費(fèi)以保住市場(chǎng)的追加成本按折現(xiàn)值計(jì)算為20萬(wàn)元。根據(jù)上述資料，計(jì)算確定：該制藥生產(chǎn)全套技術(shù)的重置成本凈值和該無(wú)形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的最低收費(fèi)額評(píng)估值。
答案：該制藥生產(chǎn)全套技術(shù)的重置成本凈值為：400×（1＋10%）×8/（2＋8）=352
評(píng)估重置成本凈值分?jǐn)偮?3...
問答題
對(duì)某企業(yè)進(jìn)行預(yù)測(cè)得出，該企業(yè)未來(lái)能長(zhǎng)期收益，其第一年至第五年的年收益分別為500萬(wàn)元、550萬(wàn)元、700萬(wàn)元，另預(yù)測(cè)該企業(yè)的永續(xù)年收益為750萬(wàn)元，確定近期折現(xiàn)率為10%，又根據(jù)目前物價(jià)上漲趨勢(shì)，預(yù)測(cè)以后通貨膨脹會(huì)進(jìn)一步上升，確定適用本金化率為15%，試按分段法計(jì)算收益現(xiàn)值。
答案：（P/F，10%，1）=0.9091
（P/F，10%，2）=0.8265
（P/F，10%，3）=...
問答題
某房地產(chǎn)的土地面積1000平方米，建筑面積2000平方米。土地于1994年10月1日通過有償出讓方式以1000元/平方米的價(jià)格取得，使用權(quán)年限為50年。建筑物為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，于1995年10月1日建成使用，建筑造價(jià)為800元/建筑平方米。1999年10月1日與該房地產(chǎn)地段及用途相似、使用權(quán)年限為50年的土地的價(jià)格為1100元/平方米，該類房屋的重置成本為900元/建筑平方米。假定該類建筑物的殘值為零，土地資本化率為6%，試估算該房地產(chǎn)1999年10月1日的總價(jià)格。
答案：
問答題
某企業(yè)一簡(jiǎn)易倉(cāng)庫(kù)，帳面價(jià)值150 000元，建筑面積1000平方米，竣工于2000年底，要求估算2005年底該倉(cāng)庫(kù)的重置成本。經(jīng)查詢，企業(yè)所在地區(qū)建筑業(yè)產(chǎn)值價(jià)格環(huán)比指數(shù)分別為2001年10%，2002年15%，2003年18%，2004年20%。
答案：計(jì)算價(jià)格變動(dòng)指數(shù)：X=（1+10%）×（1+15%）×（1+18%）×（1+20%）=179.124%
估算倉(cāng)...
問答題
試述遞延資產(chǎn)評(píng)估的特點(diǎn)。
答案：遞延資產(chǎn)又稱遞延費(fèi)用，是企業(yè)會(huì)計(jì)核算中的一個(gè)科目。該科目核算企業(yè)發(fā)生的不能全部計(jì)入當(dāng)年損益，應(yīng)當(dāng)在以后年度內(nèi)分期攤銷的各...

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