國家開放大學(xué)(物業(yè)管理法規(guī))問答題每日一練(2019.12.30)

問答題
簡述物業(yè)管理民事責(zé)任的免責(zé)條件。
答案：
（1）不可抗力；
（2）正當(dāng)防衛(wèi)；
（3）緊急避險；
（4）受害人自己的過錯致使損害發(fā)生的；
（5）第三人過錯致使損害發(fā)生。
問答題
物業(yè)服務(wù)公司的處罰決定書是否合理？為什么？
答案：不合理。因?yàn)槲飿I(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主之間是平等主體之間的民事法律關(guān)系，一方不享有處罰另一方的行政權(quán)力。而業(yè)主公約中規(guī)定的處罰權(quán)...
問答題
物業(yè)權(quán)屬登記的功能有哪些？
答案：
（1）物業(yè)權(quán)屬確認(rèn)功能；
（2）物業(yè)權(quán)屬登記功能；
（3）物業(yè)權(quán)屬管理功能。
問答題
簡述物業(yè)管理企業(yè)的職責(zé)范圍。
答案：（1）物業(yè)的驗(yàn)受接管義務(wù)；
（2）房屋裝修裝潢的管理義務(wù)；
（3）建筑物及其設(shè)施的保養(yǎng)、維修義務(wù)；<...
問答題
本案中物業(yè)管理公司與小區(qū)業(yè)主委員會簽訂的物業(yè)委托管理合同能否對江先生發(fā)生法律效力？為什么？
答案：該物業(yè)管理合同對江先生產(chǎn)生法律效力。業(yè)主委員會代表業(yè)主簽訂管理合同對小區(qū)內(nèi)的業(yè)主都具有約束力。除非經(jīng)過業(yè)主大會討論終止合...