【案例分析題】

以下列示注冊會計師楊敏在審計中遇到的四種情況 
（1）A公司擁有自購置之日起就大幅度增值的房屋一幢。資產(chǎn)負債表中將該房屋以現(xiàn)行評估價列示，并充分披露，該公司深信資產(chǎn)負債表所列房屋評估價較為合理。 
（2）B公司為非銀行金融機構，其遵照政府有關部門的規(guī)定編制財務報表，但某些項目和《企業(yè)會計準則》嚴重背離。這些項目所涉及的金額不大，且已在財務報表的附注中作了充分揭示。 
（3）C公司對各子公司都有股票投資。已查明，各項投資均以原始成本入賬，但難以審核各子公司，以查明資產(chǎn)負債表中長期投資數(shù)額的真實性。 
（4）D公司正作為某訴訟案件的被告，一旦敗訴，公司將要作出賠償，公司已在財務報表附注中作了說明。

請分別就上述情況，指出注冊會計師楊敏應出具何種審計意見類型的審計報告，并簡要說明理由。