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某房地產(chǎn)在正常情況下,每年可獲得有效毛收入30萬元,假設凈收益率是66.67%,資本化率為10%,該房地產(chǎn)所在的土地是通過有償出讓獲得使用權(quán)的,在估價時點剩余的土地使用權(quán)年限為40年,不可續(xù)期。則該宗房地產(chǎn)的收益價格為()萬元。
A.180
B.196
C.200
D.300
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單項選擇題
某宗房地產(chǎn)的用地通過有償出讓方式獲得,土地使用期限為50年,已使用10年,不可續(xù)期(土地使用權(quán)期滿,土地使用權(quán)及其他地上建筑物、其他附著物所有權(quán)由國家無償取得)、建筑物剩余經(jīng)濟壽命為55年。預計該宗房地產(chǎn)正常情況下每年可獲得凈收益8萬元,報酬率為8%,則該房地產(chǎn)的收益價格為()萬元。
A.95.40
B.97.87
C.98.55
D.99.33
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單項選擇題
某商鋪建筑面積為5000㎡,建筑物的剩余經(jīng)濟壽命和剩余土地使用年限為35年;市場上類似商鋪按建筑面積計的月租金為120元/㎡;運營費用率為租金收入的25%;該類房地產(chǎn)的報酬率為10%。該商鋪的價值為(?。┤f元。
A.5208
B.533
C.695
D.711
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