問(wèn)答題

【案例分析題】

府城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司為內(nèi)資企業(yè),公司于2008年1月~2011年2月開(kāi)發(fā)“東麗家園”住宅項(xiàng)目,發(fā)生相
關(guān)業(yè)務(wù)如下:
(1)2008年1月通過(guò)競(jìng)拍獲得一宗國(guó)有土地使用權(quán),合同記載總價(jià)款17000萬(wàn)元,并規(guī)定2008年3月1日動(dòng)工開(kāi)發(fā)。由于公司資金短缺,于2009年5月才開(kāi)始動(dòng)工。因超過(guò)期限1年未進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè),被政府相關(guān)部門(mén)按照規(guī)定征收土地受讓總價(jià)款20%的土地閑置費(fèi)。
(2)支付拆遷補(bǔ)償費(fèi)、前期工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)、公共配套設(shè)施費(fèi)和間接開(kāi)發(fā)費(fèi)用合計(jì)2450萬(wàn)元。
(3)2010年3月該項(xiàng)目竣工驗(yàn)收,應(yīng)支付建筑企業(yè)工程總價(jià)款3150萬(wàn)元,根據(jù)合同約定當(dāng)期實(shí)際支付價(jià)款為總價(jià)的95%,剩余5%作為質(zhì)量保證金留存兩年,建筑企業(yè)按照工程總價(jià)款開(kāi)具了發(fā)票。
(4)發(fā)生銷(xiāo)售費(fèi)用、管理費(fèi)用1200萬(wàn)元,向商業(yè)銀行借款的利息支出600萬(wàn)元,其中含超過(guò)貸款期限的利息和罰息150萬(wàn)元,已取得相關(guān)憑證。
(5)2010年4月開(kāi)始銷(xiāo)售,可售總面積為45000m2,截止2010年8月底銷(xiāo)售面積為40500m2,取得收入40500萬(wàn)元;尚余4500m2房屋未銷(xiāo)售。
(6)2010年9月主管稅務(wù)機(jī)關(guān)要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司就“東麗家園”項(xiàng)目進(jìn)行土地增值稅清算,公司以該項(xiàng)目尚未銷(xiāo)售完畢為由對(duì)此提出異議。
(7)2011年2月底,公司將剩余4500m2房屋打包銷(xiāo)售,收取價(jià)款4320萬(wàn)元。(其他相關(guān)資料:①當(dāng)?shù)剡m用的契稅稅率為5%;②城市維護(hù)建設(shè)稅稅率為7%;③教育費(fèi)附加征收率為3%;④其他開(kāi)發(fā)費(fèi)用扣除比例為5%)
要求:
根據(jù)上述資料,按序號(hào)回答下列問(wèn)題,如有計(jì)算,每問(wèn)需計(jì)算出合計(jì)數(shù)。
(1)簡(jiǎn)要說(shuō)明主管稅務(wù)機(jī)關(guān)于2010年9月要求府城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行土地增值稅清算的理由。
(2)在計(jì)算土地增值稅和企業(yè)所得稅時(shí),對(duì)繳納的土地閑置費(fèi)是否可以扣除?
(3)計(jì)算2010年9月進(jìn)行土增值稅清算時(shí)可扣除的土地成本金額。
(4)計(jì)算2010年9月進(jìn)行土地增值稅清算時(shí)可扣除的開(kāi)發(fā)成本金額。
(5)在計(jì)算土地增值稅和企業(yè)所得稅時(shí),對(duì)公司發(fā)生的借款利息支出如何進(jìn)行稅務(wù)處理?
(6)計(jì)算2010年9月進(jìn)行土地增值稅清算時(shí)可扣除的開(kāi)發(fā)費(fèi)用。
(7)計(jì)算2010年9月進(jìn)行土增值稅清算時(shí)可扣除的營(yíng)業(yè)稅金及附加。
(8)計(jì)算2010年9月進(jìn)行土地增值稅清算時(shí)的增值額。
(9)計(jì)算2010年9月進(jìn)行土地增值稅清算時(shí)應(yīng)繳納的土地增值稅。
(10)計(jì)算2011年2月公司打包銷(xiāo)售的4500m2房屋的單位建筑面積成本費(fèi)用。
(11)計(jì)算2011年2月公司打包銷(xiāo)售的4500m2房屋的土地增值稅。

答案: (1)已竣工驗(yàn)收的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目,已轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)建筑面積占整個(gè)項(xiàng)目可售建筑面積的比例在85%以上的,主管稅務(wù)機(jī)關(guān)可要求納...
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問(wèn)答題

【案例分析題】

某百貨商場(chǎng)為增值稅一般納稅人,經(jīng)營(yíng)銷(xiāo)售家用電器、珠寶首飾、辦公用品、酒及食品。2011年7月,該商場(chǎng)有財(cái)務(wù)總監(jiān)張先生向其常年稅務(wù)顧問(wèn)發(fā)送了一封電子郵件,就發(fā)生的業(yè)務(wù)問(wèn)題征詢(xún)稅務(wù)意見(jiàn),相關(guān)業(yè)務(wù)如下:
(1)本月從國(guó)營(yíng)農(nóng)場(chǎng)購(gòu)進(jìn)免稅農(nóng)產(chǎn)品,取得的銷(xiāo)售發(fā)票上注明價(jià)款100000元;運(yùn)輸農(nóng)產(chǎn)品支付運(yùn)費(fèi)10000元、裝卸費(fèi)20000元,并取得運(yùn)費(fèi)發(fā)票,該批農(nóng)產(chǎn)品的60%用于商場(chǎng)內(nèi)的餐飲中心,40%用于對(duì)外銷(xiāo)售。
(2)本月以一批金銀首飾抵償6個(gè)月以前購(gòu)進(jìn)和某批洗衣機(jī)的欠款。所欠款項(xiàng)價(jià)稅合計(jì)234000元。該批金銀首飾的成本為140000元,若按同類(lèi)商品的平均價(jià)格計(jì)算,該批金銀首飾的不含稅價(jià)格為190000元;若按同類(lèi)產(chǎn)品的最高銷(xiāo)售價(jià)格計(jì)算,該批首飾的不含稅價(jià)格為220000元。
(3)6個(gè)月前收取一餐廳啤酒包裝物押金10000元,月初到期,餐廳未返還包裝物,按照銷(xiāo)售時(shí)的約定,這部分押金即收歸商場(chǎng)所有,百貨商場(chǎng)的賬務(wù)處理為:
借:其他應(yīng)付款——押金10000
貸:其他業(yè)務(wù)收入10000
(4)受托代銷(xiāo)某品牌公文包,本月取得代銷(xiāo)收入117000元(含稅零售價(jià)格),本月即與委托方進(jìn)行結(jié)算,從委托方取得的增值稅專(zhuān)用發(fā)標(biāo)上注明的增值稅稅額為15300元。
(5)百貨商場(chǎng)最近正在積極籌劃開(kāi)展部分商品的促銷(xiāo)活動(dòng)。目前有三種方案可以選擇:方案一是,商品八折銷(xiāo)售;方案二是,購(gòu)物滿(mǎn)1000元者贈(zèng)送價(jià)值200元的商品(購(gòu)進(jìn)價(jià)為150元);方案三是,購(gòu)物滿(mǎn)1000元者返還現(xiàn)金200元。(以上銷(xiāo)售價(jià)格及購(gòu)進(jìn)價(jià)格均為增值稅專(zhuān)用發(fā)票上注明的價(jià)稅合計(jì)數(shù)。假定商品銷(xiāo)售利潤(rùn)率為25%,即銷(xiāo)售1000元的商品,其購(gòu)進(jìn)價(jià)為750元。)
要求:
根據(jù)上述相關(guān)業(yè)務(wù),假定您為常年稅務(wù)顧問(wèn),請(qǐng)按序號(hào)回答下列問(wèn)題,如有計(jì)算,每問(wèn)需計(jì)算出合計(jì)數(shù)。
(1)針對(duì)業(yè)務(wù)(1),計(jì)算百貨商場(chǎng)可抵扣的增值稅進(jìn)項(xiàng)稅額。
(2)針對(duì)業(yè)務(wù)(2),指出百貨商場(chǎng)是否需要計(jì)算增值稅或消費(fèi)稅。如果需要計(jì)算,計(jì)算增值稅的銷(xiāo)項(xiàng)稅額,并計(jì)算消費(fèi)稅的應(yīng)交稅金。
(3)針對(duì)業(yè)務(wù)(3),判斷百貨商場(chǎng)賬務(wù)處理和相關(guān)稅務(wù)處理是否正確。如果不正確,列出正確的處理方式。
(4)針對(duì)業(yè)務(wù)(4),計(jì)算百貨商場(chǎng)應(yīng)繳納的增值稅。
(5)針對(duì)業(yè)務(wù)(5),假如消費(fèi)者同樣是購(gòu)買(mǎi)一件價(jià)值1000元的商品,就目前可選擇的三種方案,分別計(jì)算百貨商場(chǎng)應(yīng)納增值稅額及毛利率;并從毛利率角度,指出百貨商場(chǎng)可以選擇的最好方案,并簡(jiǎn)要說(shuō)明理由。(不考慮城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加及個(gè)人所得稅)

答案: (1)業(yè)務(wù)1可以抵扣的進(jìn)項(xiàng)稅為:(100000×13%+10000×7%)×40%=5480(元)
(2)以金...
問(wèn)答題

【簡(jiǎn)答題】

計(jì)算題:
中國(guó)公民張先生是某民營(yíng)非上市公司的個(gè)人大股東,同時(shí)也是一位作家。2011年5月取得的部分實(shí)物或現(xiàn)金收入如下:
(1)公司為其購(gòu)買(mǎi)了一輛轎車(chē)并將車(chē)輛所有權(quán)辦到其名下,該車(chē)購(gòu)買(mǎi)價(jià)為35萬(wàn)元。經(jīng)當(dāng)?shù)刂鞴芏悇?wù)機(jī)關(guān)核定,公司在代扣個(gè)人所得稅稅款時(shí)允許稅前減除的數(shù)額為7萬(wàn)元。
(2)將本人一部長(zhǎng)篇小說(shuō)手稿的著作權(quán)拍賣(mài)取得收入5萬(wàn)元,同時(shí)拍賣(mài)一幅名人書(shū)法作品取得收入35萬(wàn)元。經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)確認(rèn),所拍賣(mài)的書(shū)法作品原值及相關(guān)費(fèi)用為20萬(wàn)元。
(3)受邀為某企業(yè)家培訓(xùn)班講課兩天,取得講課費(fèi)3萬(wàn)元。
(4)當(dāng)月轉(zhuǎn)讓上月購(gòu)入的境內(nèi)某上市公司股票,扣除印花稅和交易手續(xù)費(fèi)等,凈盈利5320.56元。同時(shí)因持有該上市公司的股票取得公司分配的2010年度紅利2000元。
(5)因有一張購(gòu)物發(fā)票中獎(jiǎng)得1000元獎(jiǎng)金。
要求:
根據(jù)上述資料,按序號(hào)回答下列問(wèn)題,如有計(jì)算,每問(wèn)需計(jì)算出合計(jì)數(shù)。
(1)計(jì)算公司為張先生購(gòu)買(mǎi)轎車(chē)應(yīng)代扣代繳的個(gè)人所得稅。
(2)計(jì)算長(zhǎng)篇小說(shuō)手稿著作權(quán)拍賣(mài)收入應(yīng)繳納的個(gè)人所得稅。
(3)計(jì)算書(shū)法作品拍賣(mài)所得應(yīng)繳納的個(gè)人所得稅。
(4)計(jì)算講課費(fèi)收入應(yīng)繳納的個(gè)人所得稅。
(5)計(jì)算銷(xiāo)售股票凈盈利和取得的股票紅利共應(yīng)繳納的個(gè)人所得稅。
(6)計(jì)算發(fā)票中獎(jiǎng)收入應(yīng)繳納的個(gè)人所得稅。

答案: (1)應(yīng)代扣代繳的個(gè)人所得稅=(350000-70000)×20%=56000(元)
(2)著作權(quán)拍賣(mài)收入應(yīng)繳...
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