單項(xiàng)選擇題

某宗房地產(chǎn)預(yù)計(jì)未來(lái)每年的凈收益為8萬(wàn)元，收益期限可視為無(wú)限年，該類(lèi)房地產(chǎn)的報(bào)酬率為10%，則該宗房地產(chǎn)的收益價(jià)格為（）萬(wàn)元。

A.78
B.79
C.80
D.81

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單項(xiàng)選擇題

某宗房地產(chǎn)的土地使用年限為40年，包括土地開(kāi)發(fā)和房屋建造過(guò)程，至今已有8年，建筑物剩余經(jīng)濟(jì)壽命晚于建設(shè)用地使用權(quán)剩余年限結(jié)束，且出讓合同約定建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿(mǎn)需要無(wú)償收回建設(shè)用地使用權(quán)時(shí)，建筑物也無(wú)償收回，預(yù)計(jì)該宗房地產(chǎn)正常情況下的年有效毛收入為100萬(wàn)元，運(yùn)營(yíng)費(fèi)用率為40%，該類(lèi)房地產(chǎn)的報(bào)酬率為8%，該宗房地產(chǎn)的收益價(jià)格為（）萬(wàn)元。

A.457.40
B.476.98
C.686.10
D.715.48

單項(xiàng)選擇題

某商鋪的收益年限為30年，同土地使用權(quán)年限相同。年有效毛收入為6000元／m²。假設(shè)凈收益率為75%，報(bào)酬率為10%，則該商鋪目前的價(jià)值為（）元/m²。

A.14140
B.42421
C.56561
D.60000

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