某宗房地產(chǎn)正常情況下年總收益為140萬(wàn)元，年總費(fèi)用40萬(wàn)元，報(bào)酬率為12%，現(xiàn)已使用了5年，該宗房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)壽命為50年，土地使用期限為40年，出讓合同約定建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿(mǎn)需要無(wú)償收回建設(shè)用地使用權(quán)時(shí)，建筑物也無(wú)償收回。則該宗房地產(chǎn)的現(xiàn)實(shí)總價(jià)為（）萬(wàn)元。