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房地產(chǎn)的凈收益可分為有形收益和無形收益。在計算凈收益時不僅要包括有形收益,而且要考慮各種無形收益。如果無形收益已通過有形收益得到體現(xiàn),則不應(yīng)再單獨考慮,以免重復(fù)計算。()
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對于相同的房地產(chǎn),有租約限制下的價值、無租約限制下的價值和承租人權(quán)益的價值三者之間的關(guān)系為:有租約限制下的價值=無租約限制下的價值-承租人權(quán)益的價值。()
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工業(yè)生產(chǎn)的房地產(chǎn)的凈收益為產(chǎn)品銷售收入扣除生產(chǎn)成本、產(chǎn)品銷售費用、產(chǎn)品銷售稅金及附加、管理費用、財務(wù)費用和廠商利潤。()
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