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假設(shè)開(kāi)發(fā)的傳統(tǒng)方法,是模擬開(kāi)發(fā)過(guò)程,預(yù)測(cè)他們?cè)谖磥?lái)發(fā)生時(shí)所發(fā)生的數(shù)額。()
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凈現(xiàn)金流量=現(xiàn)金流入量+現(xiàn)金流出量。()
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除了銷(xiāo)售費(fèi)用、銷(xiāo)售稅費(fèi)以外,對(duì)開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值、開(kāi)發(fā)成本、管理費(fèi)用的測(cè)算,在傳統(tǒng)方法中主要是根據(jù)估價(jià)時(shí)的房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況作出,即它們基本上是靜止在估價(jià)作業(yè)期時(shí)的數(shù)額;而在現(xiàn)金流量折現(xiàn)法中,是模擬開(kāi)發(fā)過(guò)程,預(yù)測(cè)他們?cè)谖磥?lái)發(fā)生時(shí)所發(fā)生的數(shù)額,即要進(jìn)行現(xiàn)金流量預(yù)測(cè)。()
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