多項選擇題

城鎮(zhèn)土地使用稅實行按年計算，分期繳納的征收方法，其納稅義務發(fā)生時間為（）。

A.納稅人購置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，繳納城鎮(zhèn)土地使用稅
B.納稅人購置存量房，自辦理房屋權屬轉移、變更登記手續(xù)，房地產權屬登記機關簽發(fā)房屋權屬證次月起繳納
C.納稅人出租、出借房產，自交付出租、出借房產之次月起繳納
D.納稅人新征用的耕地，自批準征用之日起滿一年時開始繳納土地使用稅
E.納稅人新征用的非耕地，自批準征用次月起繳納土地使用稅

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