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如何確定土地增值稅的清算主體？
問題內容：公司某項目的《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《國有土地使用權證》只有一個，報建費用也一齊繳納；但立項批文注明分三期建設，并分別取得一期、二期、三期的《建筑工程施工許可證》，分期取得《竣工驗收報告》、《預售許可證》、分期辦理了大產權。
請問：
1、《國家稅務總局關于房地產開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關問題的通知》（國稅發(fā)[2006]187號）第一條規(guī)定：“土地增值稅以國家有關部門審批的房地產開發(fā)項目為單位進行清算，對于分期開發(fā)的項目，以分期項目為單位清算。”中“分期開發(fā)的項目”的確認標準是什么？
2、公司該項目的清算主體應如何確定？

貸款銀行收取的“財務顧問費”如何在企業(yè)賬目上列支？
問題內容：房地產開發(fā)企業(yè)向銀行貸款，銀行在正常的利息之外另行收取一塊“財務顧問費”，這個“財務顧問費”完全是不顧不問的，實際上是貸款的一個附加條件，請問在進行土地增值稅清算時是將該“財務顧問費”計入管理費用，還是計入財務費用？