問(wèn)答題

【案例分析題】

李某以自有房屋為抵押,向銀行借款20萬(wàn)元,雙方在5月4日簽訂了抵押合同,但未辦理登記。后李某又向王某借款30萬(wàn)元,以上述房屋為抵押,雙方在5月6日簽訂了抵押合同,并于5月10日辦理了抵押物登記。因王某認(rèn)為房屋價(jià)值太小,李某又將一祖?zhèn)饔衿鹘唤o王某,雙方簽訂了質(zhì)押合同?,F(xiàn)李某無(wú)力返還借款,且銀行和王某的債權(quán)都已到清償期,房屋拍賣(mài)得款25萬(wàn)元,玉器拍賣(mài)得款8萬(wàn)元。

銀行和王某對(duì)拍賣(mài)房屋的價(jià)款是否享有優(yōu)先受償權(quán)?說(shuō)明理由。

答案: 銀行不享有優(yōu)先受償權(quán);王某享有優(yōu)先受償權(quán)。理由:房屋抵押以抵押物登記為生效要件,所以李某與銀行的抵押合同未生效。李某與王...
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【案例分析題】

2月5日,甲與乙訂立一份房屋買(mǎi)賣(mài)合同,約定乙購(gòu)買(mǎi)甲的房屋一套(以下稱01號(hào)房),價(jià)格80萬(wàn)元。并約定,合同簽訂后一周內(nèi)乙先付20萬(wàn)元,交付房屋后付30萬(wàn)元,辦理過(guò)戶登記后付30萬(wàn)元。
2月8日,丙得知甲欲將該房屋出賣(mài),表示愿意購(gòu)買(mǎi)。甲告其已與乙簽訂合同的事實(shí),丙說(shuō)愿出90萬(wàn)元。于是,甲與丙簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合同,約定合同簽訂后3日內(nèi)丙付清全部房款,同時(shí)辦理過(guò)戶登記。2月11日,丙付清了全部房款,并辦理了過(guò)戶登記。
2月12日,當(dāng)乙支付第一筆房款時(shí),甲說(shuō):房屋已賣(mài)掉,但同小區(qū)還有一套房屋(以下稱02號(hào)房),可作價(jià)100萬(wàn)元出賣(mài)。乙看后當(dāng)即表示同意,但提出只能首付20萬(wàn)元,其余80萬(wàn)元向銀行申請(qǐng)貸款。甲、乙在原合同文本上將房屋相關(guān)信息、價(jià)款和付款方式作了修改,其余條款未修改。
乙支付首付20萬(wàn)元后,恰逢國(guó)家出臺(tái)房地產(chǎn)貸款調(diào)控政策,乙不再具備貸款資格。故乙表示仍然要買(mǎi)01號(hào)房,要求甲按原合同履行。甲表示01號(hào)房無(wú)法交付,并表示第二份合同已經(jīng)生效,如乙不履行將要承擔(dān)違約責(zé)任。乙認(rèn)為甲違約在先。3月中旬,乙訴請(qǐng)法院確認(rèn)甲丙之間的房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效,甲應(yīng)履行2月5日雙方簽訂的合同,交付01號(hào)房,并承擔(dān)遲延交付的違約責(zé)任。甲則要求乙繼續(xù)履行購(gòu)買(mǎi)02號(hào)房的義務(wù)。
3月20日,丙聘請(qǐng)不具備裝修資質(zhì)的A公司裝修01號(hào)房。裝修期間,A公司裝修工張某因操作失誤將水管砸壞,漏水導(dǎo)致鄰居丁的家具等物件損壞,損失約5000元。
5月20日,丙花3000元從商場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)B公司生產(chǎn)的熱水器,B公司派員工李某上門(mén)安裝。5月30日,李某從B公司離職,但經(jīng)常到B公司派駐丙所住小區(qū)的維修處門(mén)前承攬維修業(yè)務(wù)。7月24日,丙因熱水器故障到該維修處要求B公司維修,碰到李某。丙對(duì)李某說(shuō):熱水器是你裝的,出了問(wèn)題你得去修。維修處負(fù)責(zé)人因人手不夠,便對(duì)李某說(shuō):那你就去幫忙修一下吧。李某便隨丙去維修。李某維修過(guò)程中操作失誤致熱水器毀損。

丙熱水器的毀損,應(yīng)由誰(shuí)承擔(dān)賠償責(zé)任?為什么?

答案: B公司承擔(dān)。
李某維修行為,構(gòu)成表見(jiàn)代理,其行為后果由B公司承擔(dān)(合同上的賠償責(zé)任)。或者李某雖然離職,但經(jīng)維...
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2月5日,甲與乙訂立一份房屋買(mǎi)賣(mài)合同,約定乙購(gòu)買(mǎi)甲的房屋一套(以下稱01號(hào)房),價(jià)格80萬(wàn)元。并約定,合同簽訂后一周內(nèi)乙先付20萬(wàn)元,交付房屋后付30萬(wàn)元,辦理過(guò)戶登記后付30萬(wàn)元。
2月8日,丙得知甲欲將該房屋出賣(mài),表示愿意購(gòu)買(mǎi)。甲告其已與乙簽訂合同的事實(shí),丙說(shuō)愿出90萬(wàn)元。于是,甲與丙簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合同,約定合同簽訂后3日內(nèi)丙付清全部房款,同時(shí)辦理過(guò)戶登記。2月11日,丙付清了全部房款,并辦理了過(guò)戶登記。
2月12日,當(dāng)乙支付第一筆房款時(shí),甲說(shuō):房屋已賣(mài)掉,但同小區(qū)還有一套房屋(以下稱02號(hào)房),可作價(jià)100萬(wàn)元出賣(mài)。乙看后當(dāng)即表示同意,但提出只能首付20萬(wàn)元,其余80萬(wàn)元向銀行申請(qǐng)貸款。甲、乙在原合同文本上將房屋相關(guān)信息、價(jià)款和付款方式作了修改,其余條款未修改。
乙支付首付20萬(wàn)元后,恰逢國(guó)家出臺(tái)房地產(chǎn)貸款調(diào)控政策,乙不再具備貸款資格。故乙表示仍然要買(mǎi)01號(hào)房,要求甲按原合同履行。甲表示01號(hào)房無(wú)法交付,并表示第二份合同已經(jīng)生效,如乙不履行將要承擔(dān)違約責(zé)任。乙認(rèn)為甲違約在先。3月中旬,乙訴請(qǐng)法院確認(rèn)甲丙之間的房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效,甲應(yīng)履行2月5日雙方簽訂的合同,交付01號(hào)房,并承擔(dān)遲延交付的違約責(zé)任。甲則要求乙繼續(xù)履行購(gòu)買(mǎi)02號(hào)房的義務(wù)。
3月20日,丙聘請(qǐng)不具備裝修資質(zhì)的A公司裝修01號(hào)房。裝修期間,A公司裝修工張某因操作失誤將水管砸壞,漏水導(dǎo)致鄰居丁的家具等物件損壞,損失約5000元。
5月20日,丙花3000元從商場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)B公司生產(chǎn)的熱水器,B公司派員工李某上門(mén)安裝。5月30日,李某從B公司離職,但經(jīng)常到B公司派駐丙所住小區(qū)的維修處門(mén)前承攬維修業(yè)務(wù)。7月24日,丙因熱水器故障到該維修處要求B公司維修,碰到李某。丙對(duì)李某說(shuō):熱水器是你裝的,出了問(wèn)題你得去修。維修處負(fù)責(zé)人因人手不夠,便對(duì)李某說(shuō):那你就去幫忙修一下吧。李某便隨丙去維修。李某維修過(guò)程中操作失誤致熱水器毀損。

鄰居丁所遭受的損失應(yīng)當(dāng)由誰(shuí)賠償?為什么?

答案: 應(yīng)當(dāng)由丙和A公司承擔(dān)。
張某是受雇人,其執(zhí)行職務(wù)的行為,由A公司承擔(dān)侵權(quán)賠償責(zé)任。
丙聘請(qǐng)沒(méi)有裝修資...
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