多項選擇題

下列關于收益法求取凈收益的說法，正確的有（）。

A.凈收益包括有形收益和無形收益
B.通常只有客觀收益才能用于估價
C.運營費用包含房地產折舊額及其設備的折舊費
D.應同時給出較樂觀、較保守和最可能的三種估計值
E.空置和收租損失通常按照潛在毛租金收入的一定比例估算

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