為評(píng)估某寫字樓的價(jià)格,在該寫字樓附近地區(qū)調(diào)查選取了A、B、C三宗類似寫字樓的交易實(shí)例作為可比實(shí)例,有關(guān)資料如下表
上表交易情況中,正(負(fù))值表示可比實(shí)例高(低)于其正常價(jià)格的幅度;區(qū)域因素和個(gè)別因素中,正(負(fù))值表示可比實(shí)例的相應(yīng)因素優(yōu)(劣)于估價(jià)對象的幅度。從2002.1.1到2002.6.31該類寫字樓的市場價(jià)格基本不變,以后月均遞減1%。試?yán)蒙鲜鲑Y料估算該寫字樓2002.10.31的正常單價(jià)(如需計(jì)算平均值,采用簡單算術(shù)平均法)。
評(píng)估某塊城市規(guī)劃確定的住宅用地土地總面積為1500m2。
(1)收集有關(guān)資料:共調(diào)查了A、B、C三宗土地買賣實(shí)例作為比較實(shí)例。
(2)可比實(shí)例的成交價(jià)格如下:
(3)該類土地2004年1月至9月的價(jià)格變動(dòng)情況如下表所示:注:表中的價(jià)格指數(shù)為環(huán)比指數(shù),均以上個(gè)月為100。
(4)房地產(chǎn)狀況的比較判斷結(jié)果,如下表所示:
試運(yùn)用上述資料估算該土地2004年9月20日的正常市場價(jià)格。試運(yùn)用上述資料估算該土地2004年9月20日的正常市場價(jià)格。