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成本法評估的價格是一種“積算價格”,考慮了不動產(chǎn)的效用、價值及市場需求等情況。
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成本法的實質(zhì)是通過估價對象不動產(chǎn)的各組成部分的市場價格的估算,最終確定估價對象整體的市場價格。
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長期趨勢法適用于預測不動產(chǎn)的未來價格總體水平及其走勢,可用于不動產(chǎn)價格發(fā)展趨勢或潛力的比較,也可以用來評估某宗不動產(chǎn)的現(xiàn)時價格。
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