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堅持不動產估價的預期收益原則要求不動產估價人員必須對價格的形成因素認真分析,并對不動產未來的客觀、合理的預期收益進行科學的測算,尤其是在收益法、假設開發(fā)法中有關不動產收益的確定上。
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假設開發(fā)法除了對不動產價格進行評估外,該方法還可應用于不動產投資決策分析。
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基準地價是指在宗地估價的基礎上,評估出的各個級別或各個區(qū)域土地的平均價格。所以,基準地價不是一種宗地價格,而是區(qū)域性的價格。
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