問答題

【計算題】某公司于2000年11月以出讓方式取得一面積為500m2的地塊,50年土地使用權,并于2001年11月建成一建筑面積為450m2的建筑物,建筑物全部出租。已知當?shù)赝惤ㄖ锍鲎庾饨鸢唇ㄖ娣e算一般為每月30元/m2,每年支付的土地稅及房產(chǎn)稅按建筑面積算為20元/m2,支付的管理費為同類建筑物租金的5%,年維修費為重置價格的3%,年保險費為重置價格的0.3%。目前該建筑物重置價格為1500元/m2,殘值率為零,土地及房屋還原利率分別為5%和6%。試求該地塊在2004年11月的土地使用權價格。

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