一級造價工程師建設工程造價案例分析章節(jié)練習(2019.04.23)

某工程有A、B、C三個設計方案，有關(guān)專家決定從四個功能(分別以F1、F2、F3、F4表示)對不同方案進行評價，并得到以下結(jié)論:A、B、C三個方案中，F(xiàn)1的優(yōu)劣順序依次為B、A、C，F(xiàn)2的優(yōu)劣順序依次為A、C、B，F(xiàn)3的優(yōu)劣順序依次為C、B、A，F(xiàn)4的優(yōu)劣順序依次為A、B、C。經(jīng)進一步研究，專家確定三個方案各功能的評價計分標準均為：:最優(yōu)者得3分，居中者得2分，最差者得1分。
據(jù)造價工程師估算，A、B、C三個方案的造價分別為8500萬元、7600萬元、6900萬元。
【問題】
1.將A、B、C三個方案各功能的得分填入下表中。


2.若四個功能之間的重要性關(guān)系排序為F2>F1>F4>F3，采用0-1評分法確定各功能的權(quán)重，并將計算結(jié)果填入下表中。


3.已知A、B兩方案的價值指數(shù)分別為1.127、0.961，在0-1評分法的基礎上列式計算C方案的價值指數(shù)，并根據(jù)價值指數(shù)的大小選擇最佳設計方案。
4.若四個功能之間的重要性關(guān)系為：F1與F2同等重要，F(xiàn)1相對F4較重要，F(xiàn)2相對F3很重要。采用0-4評分法確定各功能的權(quán)重，并將計算結(jié)果填入下表中（計算結(jié)果保留3位小數(shù)）。

工程背景資料如下：
（1）圖6.Ⅲ所示為某綜合樓底層會議室的照明平面圖。




說明：
1.照明配電箱AZM電源由本層總配電箱引來。
2.管路為鍍鋅電線管Ф20或Ф25沿墻、樓板暗配.頂管敷設標高除雨篷為4m外，其余均為5m。管內(nèi)穿絕緣導線BV-5002.5mm2。管內(nèi)穿線管徑選擇：3根線選用Ф20鍍鋅電線管；4-5根線選用鍍鋅電線管。所有管路內(nèi)均帶一根專用接地線（PE線）。
3.配管水乎長度見圖6-III括號內(nèi)數(shù)字，單位為m。
（2）照明工程的相關(guān)定額見下表：
 

（3）該工程的人工單價為80元/工日，管理費和利潤分別按人工費的50%和30%計算。
（4）相關(guān)分部分項工程量清單項目統(tǒng)一編碼見下表：
 

【問題】
1.按照背景資料(4)和圖6.Ⅲ所示內(nèi)容，根據(jù)和《建設工程工程量清單計價規(guī)范》(GB50500—2013)和《通用安裝工程工程量計算規(guī)范》(GB50856-2013)的相關(guān)規(guī)定，列式計算管、線的工程量，將計算結(jié)果填入答題紙，在答題紙上表6-Ⅲ-1中編制該工程的“分部分項工程和單價措施項目清單及計價表”。
2.設定該工程鍍鋅電管線Ф20暗配的清單工程量按照70m計，其余條件均不變。根據(jù)上述相關(guān)定額，計算Ф20暗配項目的綜合單價，并填入答題紙上表6-Ⅲ-2“綜合單價分析表”中。

按初始安排的施工進度計劃（答題紙中圖4.1），如果該工程進行到第6個月末時檢查進度情況為：工作F完成50%的工作量；工作G完成80%的工作量；工作H完成75%的工作量；在答題紙上圖4.1中繪制實際進度前鋒線，分析這三項工作進度有無偏差，并說明對工期的影響。
 

背景資料：
某擬建項目機修車間，廠房設計方案采用預制鋼筋混凝土排架結(jié)構(gòu)。其上部結(jié)構(gòu)系統(tǒng)如圖6-I所示。結(jié)構(gòu)體系中現(xiàn)場預制標準構(gòu)件和非標準構(gòu)件的混凝土強度等級、設計控制參考鋼筋含量等見表6-I所示：
表6-I現(xiàn)場預制構(gòu)件一覽表
另經(jīng)查閱國家標準圖集，所選用的薄腹屋面梁混凝士用量為3.l1m3/根(廠房中間與兩端山墻處屋面梁的混凝土用量相同，僅預埋鐵件下同)，所選用T型吊車梁混凝土用量，車間兩端部為1.13m3/根，其余為1.08m3/根。
【問題】
1.根據(jù)上述條件，接《房屋建筑與裝飾工程工程量計算規(guī)范》(GB50854-2013)的計算規(guī)則，在答題紙表6-I-1中，列式計算該機修車間上部結(jié)構(gòu)預制混凝土柱、梁工程量及根據(jù)設計提供的控制參考鋼筋含量計算相關(guān)鋼筋工程量。
2.利用問題1的計算結(jié)果和以下相關(guān)數(shù)據(jù)，按《建設工程工程量清單計價規(guī)范》(GB50500-2013)、《房屋建筑與裝飾工程工程量計算規(guī)范》(GB50854-2013)的要求，在答題紙6-1-2中，編制該機修車間上部結(jié)構(gòu)分部分項工程和單價措施項目清單與計價表。已知相關(guān)數(shù)據(jù)為：
（1）預制混凝土矩形柱的清單編碼為010509001，本車間預制混凝土柱單件體積<3.5m3，就近插入基礎杯口，人材機合計513.71元/m3；
（2）預制混凝土基礎梁的清單編碼為010510001，本車間基礎梁就近地面安裝，單件體積<1.2m3，人材機合計402.98元/m3；
（3）預制混凝土柱頂連系梁的清單編碼為010510001，本車間連系梁單件體積<0.6m3，安裝高度<12m，人材機合計423.21元/m3；
（4）預制混凝土T型吊車梁的清單編碼為010510002，本車間T型吊車梁單件體積<1.2m3，安裝高度<9.5m，人材機合計530.38元/m3；
（5）預制混凝土薄腹屋面梁的清單編碼為010511003，本車間薄腹屋面梁單件體積<3.2m3，安裝高度13m，人材機合計561.35元/m3；
（6）預制混凝土構(gòu)件鋼筋的清單編碼為010515002，本車間所用鋼筋直徑為6-25mm，人材機合計6018.70元/t。以上項目管理費均以人材機為基數(shù)按10%計算，利潤均以人材機和管理費合計為基數(shù)按5%計算。
3利用以下相關(guān)數(shù)據(jù)，在答題紙上表6-I-3中，編制該機修車間土建單位工程招標控制價匯總表。已知相關(guān)數(shù)據(jù)為：
（1）一般土建分部分項工程費用785000.00元；
（2）措施項目費用62800.00元，其中安全文明施工費26500.00元；
（3）其他項目費用為屋頂防水專業(yè)分包暫估70000.00元；
（4）規(guī)費以分部分項工程、措施項目、其他項目之和為基數(shù)計取，綜合費率為5.28%；
（5）稅率為3.477%。
（注：計算結(jié)果保留兩位小數(shù)即可）

某房地產(chǎn)開發(fā)商決定開發(fā)一地段，有以下三種方案可供選擇：
A方案：一次性投資開發(fā)多層住宅5萬㎡建筑面積，需投入總成本費用(包括前期開發(fā)成本、施工建造成本、銷售成本，下同)10000萬元，從建造到銷售總開發(fā)時間為18個月。
B方案：將該地段分為一區(qū)、二區(qū)兩個部分分期開發(fā)。一期工程在一區(qū)開發(fā)高層住宅3萬平方米建筑面積，需投入總成本7000萬元，開發(fā)時間為12個月。二期工程開發(fā)時，若一期工程銷路好，且預計二期工程銷售率100％，則在二區(qū)繼續(xù)投入總成本9600萬元開發(fā)高層住宅4萬平方米建筑面積，開發(fā)時間15個月；若一期工程銷路差，或?qū)⒍^(qū)土地轉(zhuǎn)讓，可一次性獲轉(zhuǎn)讓收入3000萬元；或在二區(qū)開發(fā)多層住宅3萬㎡建筑面積，需投入總成本費用6500萬元，開發(fā)時間為15個月。
C方案：一次性投資開發(fā)高層住宅7萬㎡建筑面積，需投入總成本費用16500萬元，從建造到銷售總開發(fā)時間為27個月。
季利率為2％，資金時間價值系數(shù)見表2-13。
資金時間價值系數(shù)表2-13
三方案的售價和銷售情況如表2-14所示。
三個方案的售價與銷售表2-14
根據(jù)經(jīng)驗，多層住宅銷路好的概率為0.7，高層住宅銷路好的概率為0.6。
問題：
<1>、三個方案在銷路好和銷路差的情況下，分期計算季平均銷售收入各為多少萬元(假設銷售收入在開發(fā)期間內(nèi)均攤)。
<2>、繪制決策樹。
<3>、請幫助開發(fā)商進行決策，到底采用何種方案(計算結(jié)果保留兩位小數(shù))。

某企業(yè)預投資建設某化工項目，設計生產(chǎn)能力為4.5×105t。已知生產(chǎn)能力指數(shù)為3×105t的同類項目投入設備費為30000萬元，設備綜合調(diào)整系數(shù)為1.1。該項目生產(chǎn)能力指數(shù)估計為0.8，該類項目的建筑工程費是設備費的10％，安裝工程費為設備費的20％，其他工程費是設備費的10％。該三項的綜合調(diào)整系數(shù)定為1.0，其他投資費用估算為1000萬元。
該項目資金由自有資金和銀行貸款組成。其中貸款總額為50000萬元，年貸款利率為8％，按季計算，建設期為3年，貸款額度分別為30％、50％、20％。基本預備費為10％，預計建設期物價年平均上漲率為5％，投資估算到開工的時間按一年考慮。投資計劃為：第一年30％，第二年50％，第三年20％。固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅免征。已知本項目的流動資金為8589.17萬元。
問題：
<1>、估算建設期貸款利息。
<2>、計算該項目的建設投資。
<3>、估算建設項目的總投資額。