房地產(chǎn)估價師房地產(chǎn)估價理論與方法章節(jié)練習(xí)(2019.10.08)

判斷題
房地價格又稱房地混合價，是指建筑物連同其占用的土地的價格，它往往等同于人們平常所說的房價。（）
答案：正確
單項選擇題
為評估某房地產(chǎn)2008年10月1日的市場價格，選取的可比實例資料是：交易日期為2008年4月1日，合同約定買方支付給賣方3500元/㎡，買賣中涉及的稅費全部由買方支付，該地區(qū)房地產(chǎn)交易中規(guī)定賣方、買方需繳納的稅費分別為正常交易價格的6%和3%。自2008年2月1日起到2008年10月1日期間，該類房地產(chǎn)價格平均每月比上月上漲0.3%，則該可比實例修正、調(diào)整后的價格為()元/㎡。
A.3673.20
B.3673.68
C.3790.43
D.3790.93
單項選擇題
成本法中一般不計息的項目是（）。
A.管理費用
B.銷售費用
C.開發(fā)成本
D.銷售稅費
判斷題
征地管理費，是由用地單位在征地費總額的基礎(chǔ)上按一定比例支付的管理費用。（）
答案：正確
單項選擇題
下列房地產(chǎn)影響因素中不屬于個別因素的是（）。
A.基礎(chǔ)設(shè)施
B.位置
C.土地形狀
D.規(guī)模
判斷題
路線價法實質(zhì)上是一種比較法。（）
答案：正確
多項選擇題
在明確估價對象時，估價人員還應(yīng)要求委托人提供描述該估價對象基本狀況的資料，如（）。
A.坐落位置、四至、面積
B.估價時點
C.產(chǎn)權(quán)狀況
D.使用年限
E.照片
多項選擇題
收益乘數(shù)是房地產(chǎn)的價格除以其某種年收益所得的倍數(shù)，包括（）。
A.毛租金乘數(shù)
B.利潤乘數(shù)
C.凈收益乘數(shù)
D.銷售收入乘數(shù)
E.總收益乘數(shù)
判斷題
估價原則是指人們在房地產(chǎn)估價中所要堅持的公平原則。（）
答案：錯誤
判斷題
在平均增減量法公式中，P1代表基期。（）
答案：錯誤

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房地產(chǎn)估價師房地產(chǎn)估價理論與方法章節(jié)練習(xí)(2019.10.08)

房地價格又稱房地混合價，是指建筑物連同其占用的土地的價格，它往往等同于人們平常所說的房價。（）

成本法中一般不計息的項目是（）。

征地管理費，是由用地單位在征地費總額的基礎(chǔ)上按一定比例支付的管理費用。（）

下列房地產(chǎn)影響因素中不屬于個別因素的是（）。

路線價法實質(zhì)上是一種比較法。（）

在明確估價對象時，估價人員還應(yīng)要求委托人提供描述該估價對象基本狀況的資料，如（）。

收益乘數(shù)是房地產(chǎn)的價格除以其某種年收益所得的倍數(shù)，包括（）。

估價原則是指人們在房地產(chǎn)估價中所要堅持的公平原則。（）

在平均增減量法公式中，P1代表基期。（）

房地產(chǎn)估價師房地產(chǎn)估價理論與方法章節(jié)練習(xí)(2019.10.08)

房地價格又稱房地混合價，是指建筑物連同其占用的土地的價格，它往往等同于人們平常所說的房價。（）

成本法中一般不計息的項目是（）。

征地管理費，是由用地單位在征地費總額的基礎(chǔ)上按一定比例支付的管理費用。（）

下列房地產(chǎn)影響因素中不屬于個別因素的是（）。

路線價法實質(zhì)上是一種比較法。（）

在明確估價對象時，估價人員還應(yīng)要求委托人提供描述該估價對象基本狀況的資料，如（）。

收益乘數(shù)是房地產(chǎn)的價格除以其某種年收益所得的倍數(shù)，包括（）。

估價原則是指人們在房地產(chǎn)估價中所要堅持的公平原則。（）

在平均增減量法公式中，P1代表基期。（）

房地價格又稱房地混合價，是指建筑物連同其占用的土地的價格，它往往等同于人們平常所說的房價。（）

成本法中一般不計息的項目是（）。

征地管理費，是由用地單位在征地費總額的基礎(chǔ)上按一定比例支付的管理費用。（）

下列房地產(chǎn)影響因素中不屬于個別因素的是（）。

路線價法實質(zhì)上是一種比較法。（）

在明確估價對象時，估價人員還應(yīng)要求委托人提供描述該估價對象基本狀況的資料，如（）。

收益乘數(shù)是房地產(chǎn)的價格除以其某種年收益所得的倍數(shù)，包括（）。

估價原則是指人們在房地產(chǎn)估價中所要堅持的公平原則。（）

在平均增減量法公式中，P1代表基期。（）