國家開放大學(資產(chǎn)評估)章節(jié)練習(2019.10.31)

名詞解釋
企業(yè)投資價值
答案：企業(yè)投資價值是企業(yè)所有的投資人所擁有的對于企業(yè)資產(chǎn)索取權價值的總和，它等于企業(yè)的資產(chǎn)價值減去無息流動負債價值，或等于權益...
判斷題
非專利技術的使用期限應由評估者根據(jù)本領域的技術發(fā)展情況、市場需求情況及技術保密情況進行估算。
答案：正確
單項選擇題
如果房地產(chǎn)的售價為5000萬元，其中建筑物價格為3000萬元，地價為2000萬元，該房地產(chǎn)的年客觀凈收益為450萬元，建筑物的資本化率為10％，那么土地的資本化率最接近于（）。
A.9％
B.12.5％
C.7.5％
D.5％
判斷題
房地產(chǎn)市場發(fā)育不成熟或房地產(chǎn)交易不多的地區(qū)，不適宜采用市場比較法進行評估。
答案：正確
判斷題
若企業(yè)年收益按等比級數(shù)遞增，且無期限，則評估價值應為：年收益額/（折現(xiàn)率+增長率）。
答案：錯誤
單項選擇題
設備的到岸價是指（）
A. FOB+進口關稅
B.FOB+海外運雜費+關稅
C.FOB+海外運雜費+境外保險費
D.到岸價+境外保險費
判斷題
公司債券的利率高于一般的政府債券和金融債券。
答案：正確
判斷題
一項科學技術進行較快的資產(chǎn)，采用物價指數(shù)法往往會比采用重置核算法估算的重置成本高。
答案：正確
單項選擇題
折現(xiàn)率或資本化率確定的原則不包括（）
A.折現(xiàn)率或資本化率應不低于安全利率
B.折現(xiàn)率或資本化率應與收益額口徑保持一致
C.折現(xiàn)率或資本化率在本質(zhì)上是相同的，但使用條件不同
D.折現(xiàn)率或資本化率應參考同行業(yè)平均收益率而定
問答題
簡述建筑物的評估程序。
答案：（1）明確評估目的。評估的目的將決定其價值類型和選用何種評估方法。
（2）資料準備。所需資料一方面由委托方提供...

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國家開放大學(資產(chǎn)評估)章節(jié)練習(2019.10.31)

企業(yè)投資價值

非專利技術的使用期限應由評估者根據(jù)本領域的技術發(fā)展情況、市場需求情況及技術保密情況進行估算。

如果房地產(chǎn)的售價為5000萬元，其中建筑物價格為3000萬元，地價為2000萬元，該房地產(chǎn)的年客觀凈收益為450萬元，建筑物的資本化率為10％，那么土地的資本化率最接近于（）。

房地產(chǎn)市場發(fā)育不成熟或房地產(chǎn)交易不多的地區(qū)，不適宜采用市場比較法進行評估。

若企業(yè)年收益按等比級數(shù)遞增，且無期限，則評估價值應為：年收益額/（折現(xiàn)率+增長率）。

設備的到岸價是指（）

公司債券的利率高于一般的政府債券和金融債券。

一項科學技術進行較快的資產(chǎn)，采用物價指數(shù)法往往會比采用重置核算法估算的重置成本高。

折現(xiàn)率或資本化率確定的原則不包括（）

簡述建筑物的評估程序。

國家開放大學(資產(chǎn)評估)章節(jié)練習(2019.10.31)

企業(yè)投資價值

非專利技術的使用期限應由評估者根據(jù)本領域的技術發(fā)展情況、市場需求情況及技術保密情況進行估算。

如果房地產(chǎn)的售價為5000萬元，其中建筑物價格為3000萬元，地價為2000萬元，該房地產(chǎn)的年客觀凈收益為450萬元，建筑物的資本化率為10％，那么土地的資本化率最接近于（）。

房地產(chǎn)市場發(fā)育不成熟或房地產(chǎn)交易不多的地區(qū)，不適宜采用市場比較法進行評估。

若企業(yè)年收益按等比級數(shù)遞增，且無期限，則評估價值應為：年收益額/（折現(xiàn)率+增長率）。

設備的到岸價是指（）

公司債券的利率高于一般的政府債券和金融債券。

一項科學技術進行較快的資產(chǎn)，采用物價指數(shù)法往往會比采用重置核算法估算的重置成本高。

折現(xiàn)率或資本化率確定的原則不包括（）

簡述建筑物的評估程序。

非專利技術的使用期限應由評估者根據(jù)本領域的技術發(fā)展情況、市場需求情況及技術保密情況進行估算。

如果房地產(chǎn)的售價為5000萬元，其中建筑物價格為3000萬元，地價為2000萬元，該房地產(chǎn)的年客觀凈收益為450萬元，建筑物的資本化率為10％，那么土地的資本化率最接近于（）。

房地產(chǎn)市場發(fā)育不成熟或房地產(chǎn)交易不多的地區(qū)，不適宜采用市場比較法進行評估。

若企業(yè)年收益按等比級數(shù)遞增，且無期限，則評估價值應為：年收益額/（折現(xiàn)率+增長率）。

公司債券的利率高于一般的政府債券和金融債券。

一項科學技術進行較快的資產(chǎn)，采用物價指數(shù)法往往會比采用重置核算法估算的重置成本高。

簡述建筑物的評估程序。