房地產估價師章節(jié)練習(2020.05.05)

判斷題
建筑物的經濟壽命短于自然壽命，它是由其經營收益決定的，與其他情況無關。（）
答案：錯誤
單項選擇題
估價報告質量的高低取決于（）。
A.估價結果的準確性，估價方法選用的正確性
B.參數(shù)確定的合理性
C.估價報告的格式，文字表述水平及印刷質量
D.估價報告的外在質量和內在質量
多項選擇題
勘察設計和前期工程費，包括（）等發(fā)生的費用。
A.可行性研究
B.規(guī)劃、勘察、設計
C."三通一平"
D.土建費
E.土地取待費用
判斷題
資金的時間價值又稱貨幣的時間價值，是指現(xiàn)在的資金與將來同樣多的資金相比，資金的價值是相同的，只是時間上的不一致。（）
答案：錯誤
名詞解釋
結構墻
答案：
主要承受側向力或地震作用，并保持結構整體穩(wěn)定的承重墻，又稱剪力墻、抗震墻等。
判斷題
一般來說，提高房地產的獨立使用性，會提高其變現(xiàn)能力。（）
答案：正確
判斷題
如果物業(yè)的年凈經營收入是最好的估計，則該物業(yè)的價值也是最高的估計值。如果物業(yè)的年凈經營收入下降而資本化率不變，則物業(yè)的價值也會下降。所以，任何使物業(yè)提高凈經營收入的因素，也會提高物業(yè)的價值。（）
答案：正確
判斷題
在無市場依據(jù)或市場依據(jù)不充分而不宜采用市場法、收益法、假設開發(fā)法進行估價的情況下，可將路線價法作為主要的估價方法。（）
答案：錯誤
單項選擇題
某地區(qū)2007～2012年的商品住宅價格分別為3100元/m2、3260元/m2、3440元/m2、3620元／m2、3800元／m2、3980元/m2，采用平均發(fā)展速度法預測2013年住宅價格為（）元/m2
A.4120
B.4149
C.4184
D.4216
判斷題
房地產已抵押的，再次抵押前，抵押人可以不將抵押事實告知抵押權人。（）
答案：錯誤

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房地產估價師章節(jié)練習(2020.05.05)

建筑物的經濟壽命短于自然壽命，它是由其經營收益決定的，與其他情況無關。（）

估價報告質量的高低取決于（）。

勘察設計和前期工程費，包括（）等發(fā)生的費用。

資金的時間價值又稱貨幣的時間價值，是指現(xiàn)在的資金與將來同樣多的資金相比，資金的價值是相同的，只是時間上的不一致。（）

結構墻

一般來說，提高房地產的獨立使用性，會提高其變現(xiàn)能力。（）

在無市場依據(jù)或市場依據(jù)不充分而不宜采用市場法、收益法、假設開發(fā)法進行估價的情況下，可將路線價法作為主要的估價方法。（）

某地區(qū)2007～2012年的商品住宅價格分別為3100元/m2、3260元/m2、3440元/m2、3620元／m2、3800元／m2、3980元/m2，采用平均發(fā)展速度法預測2013年住宅價格為（）元/m2

房地產已抵押的，再次抵押前，抵押人可以不將抵押事實告知抵押權人。（）

房地產估價師章節(jié)練習(2020.05.05)

建筑物的經濟壽命短于自然壽命，它是由其經營收益決定的，與其他情況無關。（）

估價報告質量的高低取決于（）。

勘察設計和前期工程費，包括（）等發(fā)生的費用。

資金的時間價值又稱貨幣的時間價值，是指現(xiàn)在的資金與將來同樣多的資金相比，資金的價值是相同的，只是時間上的不一致。（）

結構墻

一般來說，提高房地產的獨立使用性，會提高其變現(xiàn)能力。（）

在無市場依據(jù)或市場依據(jù)不充分而不宜采用市場法、收益法、假設開發(fā)法進行估價的情況下，可將路線價法作為主要的估價方法。（）

某地區(qū)2007～2012年的商品住宅價格分別為3100元/m2、3260元/m2、3440元/m2、3620元／m2、3800元／m2、3980元/m2，采用平均發(fā)展速度法預測2013年住宅價格為（）元/m2

房地產已抵押的，再次抵押前，抵押人可以不將抵押事實告知抵押權人。（）

建筑物的經濟壽命短于自然壽命，它是由其經營收益決定的，與其他情況無關。（）

估價報告質量的高低取決于（）。

勘察設計和前期工程費，包括（）等發(fā)生的費用。

資金的時間價值又稱貨幣的時間價值，是指現(xiàn)在的資金與將來同樣多的資金相比，資金的價值是相同的，只是時間上的不一致。（）

一般來說，提高房地產的獨立使用性，會提高其變現(xiàn)能力。（）

在無市場依據(jù)或市場依據(jù)不充分而不宜采用市場法、收益法、假設開發(fā)法進行估價的情況下，可將路線價法作為主要的估價方法。（）

某地區(qū)2007～2012年的商品住宅價格分別為3100元/m2、3260元/m2、3440元/m2、3620元／m2、3800元／m2、3980元/m2，采用平均發(fā)展速度法預測2013年住宅價格為（）元/m2

房地產已抵押的，再次抵押前，抵押人可以不將抵押事實告知抵押權人。（）