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00173房地產(chǎn)金融問答題每日一練(2019.09.26)
問答題
某家庭為購買一套住宅，銀行為其提供了15年的住房抵押貸款，貸款額度為196000，該貸款的年利率為6%，月還款常數(shù)為0.65%，問：（1）該家庭按等額償還貸款本息月還款額應(yīng)為多少？（2）抵押貸款到期后，該家庭應(yīng)向銀行償還的剩余本金金額是多少？
答案：
M=196000k=0.65%n=15*12=180月I=6%/12=0.5%
（1）按月等額還款月還款額應(yīng)為...
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問答題
試論金融業(yè)對推動我國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的作用？
答案：
（1）籌集社會閑散資金，用于支持房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康地發(fā)展。
（2）充分發(fā)揮信貸、利率和結(jié)算等金融手段的作用，依照...
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問答題
簡述辦理房地產(chǎn)抵押貸款的程序。
答案：
（1）首先由購建房地的求貸者向房地產(chǎn)金融機構(gòu)提出書面申請，并提交按規(guī)定需要的有效文件。
（2）然后金融機構(gòu)要對...
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問答題
某一項目第一年年初投入15000元，第一年年末即收入2000元，第二年到第四年都有5000元的收入。不考慮資金的時間價值，分別考慮4.5%，10%的折現(xiàn)率計算項目的可行性。（保留整數(shù)）
答案：
（1）不考慮資金的時間價值
M=2000+5000×3-15000=2000元
該項目可行
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問答題
某借款人向某商業(yè)銀行申請個人住房貸款10萬元，期限24個月，貸款年利率為6%，按月等額本息方式還款方式下借款人第一個月末應(yīng)償還本金額、利息金額和貸款余額分別是多少？等額本金方式下，第一個月和最后一期期末還款額分別是多少？
答案：
設(shè)月實際利率為i
1+5%=（1+i）12，i=4.074‰（即計算等效利率）
（1）...
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