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在建筑物剩余經(jīng)濟(jì)壽命早于土地使用權(quán)剩余期限結(jié)束的情況下,房地產(chǎn)的價值等于以建筑物剩余經(jīng)濟(jì)壽命為收益期限計算的房地產(chǎn)價值,加上建筑物剩余經(jīng)濟(jì)壽命結(jié)束后的剩余期限土地使用權(quán)在價值時點(diǎn)的價值。()
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判斷題
房地產(chǎn)的凈收益可分為有形收益和無形收益。在計算凈收益時不僅要包括有形收益,而且要考慮各種無形收益。如果無形收益已通過有形收益得到體現(xiàn),則不應(yīng)再單獨(dú)考慮,以免重復(fù)計算。()
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對于相同的房地產(chǎn),有租約限制下的價值、無租約限制下的價值和承租人權(quán)益的價值三者之間的關(guān)系為:有租約限制下的價值=無租約限制下的價值-承租人權(quán)益的價值。()
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