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【簡答題】什么是資本化率？資本化率與報(bào)酬率的區(qū)別與相互間關(guān)系是什么？
答案：
資本化率是房地產(chǎn)的某種年收益與其價(jià)格的比率，即：資本化率=年收益／價(jià)格；報(bào)酬率是投資回報(bào)與投資的比率，即：報(bào)酬率=投資回...
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【簡答題】建筑物經(jīng)濟(jì)壽命結(jié)束的時(shí)間與土地使用年限屆滿的時(shí)間不一致時(shí)，收益期限應(yīng)如何確定？
答案：
對(duì)于土地與建筑物合成體的估價(jià)對(duì)象，取建筑物剩余經(jīng)濟(jì)壽命和土地使用權(quán)剩余期限中短者為收益期限。如果是建筑物的剩余經(jīng)濟(jì)壽命晚...
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【簡答題】將未來每年基本不變的凈收益轉(zhuǎn)換為未來每年不變的凈收益應(yīng)采用何種方法？應(yīng)采用"未來數(shù)據(jù)資本化公式法"。它是通過調(diào)查，預(yù)測估價(jià)對(duì)象未來若干年（如來3年或5年）的凈收益，然后利用報(bào)酬資本化法公式演變出的等式（略）來求取A（可視為一種加權(quán)算術(shù)平均數(shù)）。
答案：
應(yīng)采用"未來數(shù)據(jù)資本化公式法"。它是通過調(diào)查，預(yù)測估價(jià)對(duì)象未來若干年（如來3年或5年）的凈收益，然后利用報(bào)酬資本化法公式...
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