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答案：收益法是將預(yù)測(cè)的估價(jià)對(duì)象未來(lái)收益，通過(guò)報(bào)酬率或資本化率、收益乘數(shù)往回折到估價(jià)時(shí)點(diǎn)，以此求取估價(jià)對(duì)象價(jià)值的方法。

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【簡(jiǎn)答題】房地產(chǎn)估價(jià)上的建筑物折舊包括哪幾個(gè)方面?求取建筑物折舊的方法有哪幾種?最常用的是哪種?
答案：建筑物折舊包括物質(zhì)折舊、功能折舊、經(jīng)濟(jì)折舊。
求取方法主要有：(1)耐用年限法;(2)實(shí)際觀察法;
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【簡(jiǎn)答題】什么是市場(chǎng)比較法?其理論依據(jù)和適用條件是什么?
答案：市場(chǎng)比較法是將估價(jià)對(duì)象與估價(jià)時(shí)點(diǎn)近期有過(guò)交易的類(lèi)似房地產(chǎn)進(jìn)行比較，對(duì)這些類(lèi)似房地產(chǎn)的已知價(jià)格作適當(dāng)?shù)男拚?，以此估算估價(jià)對(duì)...