多項(xiàng)選擇題
【案例分析題】重慶甲房地產(chǎn)開發(fā)公司在本市某區(qū)以出讓方式獲得一總面積為60畝的地塊,規(guī)劃用途為綜合用地,其中基本農(nóng)田占35畝,住宅規(guī)劃容積率不超過2.5,基地總面積為1萬平方米,建筑密度為40%。出讓合同約定出讓期限從2003年1月1日起計(jì)算。2003年10月甲公司開始在地塊上建設(shè)第一期住宅3萬平方米。2004年6月該公
司申請(qǐng)辦理了商品房預(yù)售許可證,并委托乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司代理銷售。乙公司精心制作了營(yíng)銷策劃方案,并有計(jì)劃地推出了一系列廣告。2005年8月張先生通過乙公司選定了一套套內(nèi)建筑面積為85平方米的住宅,該住宅有一個(gè)建筑面積為5平方米的封閉式陽臺(tái),商品房買賣合同約定價(jià)格為5000元/平方米,套內(nèi)建筑面積為85平方米,合同面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有誤差的,按國家和重慶市有關(guān)規(guī)定處理。2006年4月張先生拿到了該房的“兩證”,房產(chǎn)證上注明該房套內(nèi)面積為87平方米,應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為13平方米。同年5月,張先生將該房抵押給建設(shè)銀行,貸款20萬元并辦理了抵押登記;8月,張先生將該房出租給李先生,租期3年;2004年2月,張先生因急需資金,以46萬元的價(jià)格將該房賣給了好友王先生。請(qǐng)問:關(guān)于張先生將房屋出租給李先生,正確的說法是():
A、雙方應(yīng)簽訂書面租賃合同;
B、租賃事項(xiàng)可以口頭約定;
C、張先生和李先生應(yīng)當(dāng)執(zhí)行國家和市人民政府規(guī)定的租賃政策;
D、租賃合同應(yīng)當(dāng)?shù)絽^(qū)交易所辦理合同登記備案手續(xù)。