單項選擇題

【案例分析題】2004年7月，經有批準權的人民政府審批，某房地產開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）通過房地產開發(fā)項目轉讓的方式獲得一宗地的開發(fā)權，該宗地上原項目為經濟適用房。2004年9月，甲公司以在建工程連同占用范圍內的土地使用權抵押，向銀行申請開發(fā)貸款。2004年12月，該項目變更為商品住宅。2005年1月，甲公司委托某房地產經紀公司獨家代理銷售該商品住宅，當月，該經紀公司就代理甲公司對外簽訂了商品房預售合同。但直到2005年5月10日，甲公司才辦理了《商品房預售許可證》。根據(jù)現(xiàn)行政策規(guī)定，關于該在建工程抵押的描述，正確的是（）。

A.其抵押的金額不包括土地價格
B.取得房屋所有權證后，才能辦理抵押登記
C.抵押權實現(xiàn)時，某銀行優(yōu)先受償后，余款應首先用于繳納土地使用權出讓金
D.該抵押自雙方簽字蓋章之日起生效

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