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建筑物的自然壽命是指建筑物從建成之日起到不堪使用時的年數(shù),經(jīng)濟壽命是指建筑物從建成之日起到預期產(chǎn)生的收入開始小于運營費用的持續(xù)期。建筑物的經(jīng)濟壽命長于其自然壽命。
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堅持不動產(chǎn)估價的預期收益原則要求不動產(chǎn)估價人員必須對價格的形成因素認真分析,并對不動產(chǎn)未來的客觀、合理的預期收益進行科學的測算,尤其是在收益法、假設開發(fā)法中有關不動產(chǎn)收益的確定上。
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假設開發(fā)法除了對不動產(chǎn)價格進行評估外,該方法還可應用于不動產(chǎn)投資決策分析。
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